Продаю арендный бизнес в Москве - 468 м2

Продажа помещения свободного назначения с арендным бизнесом по адресу: г. Москва, улица Улофа Пальме дом 1.
В жилом комплексе премиум-класса «Депутатский Дом» расположенным в западном АО Москвы. Жилой комплекс
принадлежит Управлению Делами Президента РФ. Статусный проект возводился, и рассчитан на 443 квартиры, для
проживания депутатского корпуса Государственной Думы и Совета Федерации РФ, в связи с чем и получил свое
название. Комплекс стоит в окружении элитного посольского квартала — здесь расположены резиденции посольств
одиннадцати стран, включая Германию и Швецию. Из окон высотных корпусов «Депутатского Дома» открываются
красивые панорамы на Поклонную Гору, МГУ. Рядом построен крупнейший в Москве фитнес-центр «Премьер-Спорт»
с бассейном, теннисным кортом и гольф-клубом. Ближайшие станции метро «Минская и «Ломоносовский проспект»
находятся в 2-4-х остановках на общественном транспорте.
Технические характеристики:

Общая площадь 468 м2, зальная планировка, первый этаж из 26, имеет зону разгрузки и парадный вход, высота
потолка 3 м, электрическая мощность 117 кВт, парковка перед фасадом.

Арендаторы:
Сетевой магазин здорового питания "ВкусВилл" - с марта 2019 года;
Универсальный интернет магазин "OZON" - с апреля 2021 года;
Универсальный интернет магазин "Wildberres" - с октября 2021 года;
Сетевой магазин табачных изделий - с декабря 2021 года;
Сетевая Аптека "Монастырёв" - с декабря 2016 года.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 120 000 000 рублей;
Стоимость за 1 кв. м: 256 410 рублей;
МАП 940 000 рублей / ГАП 11 280 000 рублей;
Окупаемость - 10,6 лет/Доходность 9,4 % годовых;
Форма сделки: ДКПН от физического лица, УСН.